To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste – art. 235 kc Z zasad prawa cywilnego wynika, że budynek postawiony na gruncie będącym przedmiotem dzierżawy jest de facto własnością właściciela gruntu. Nawet jeśli został on wzniesiony przez dzierżawcę, to jest on tylko „ekonomicznym właścicielem” budynku. I na podstawie prawa cywilnego oraz umowy dzierżawy może co najwyżej domagać się zwrotu nakładów poniesionych w trakcie Członkom spółdzielni przysługuje prawo żądania od spółdzielni przeniesienia na nich własności lokali mieszkalnych. Warto pamiętać, że nabycie prawa własności daje pełnię praw do mieszkania. Właściciel lokalu jest jednocześnie współwłaścicielem budynku i działki pod budynkiem, co docelowo umożliwia właścicielom lokali Budowa garażu o powierzchni zabudowy do 35 m 2 wymaga zgłoszenia zgodnie z art. 29 ust. 1 Prawa budowlanego. Dotyczy to garaży wolno stojących, o ile ich liczba łącznie z altanami oraz oranżeriami nie przekracza dwóch na każde 500 m 2 powierzchni działki. Budowa garażu o powierzchni zabudowy większej niż 35 m 2 lub z dodatkową Pawel Puch. prawnik. W przypadku sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od nabycia powstaje obowiązek zapłaty podatku dochodowego. Do końca kwietnia 2023 roku ma Pan obowiązek złożyć PIT 39 i albo zapłacić należny podatek, albo chcąc się z niego zwolnić zadeklarować i wydać po sprzedaży całą cenę sprzedaży na swój lirik semoga bahagia menempuh hidup yang baru. Ordynarnie skracając logikę głoszonych interpretacji: Ty płacisz za podjazd garażu, choć nigdy tam nie byłaś i nawet nie masz pilota do bramy. A podjazd jest na wspólnym gruncie, czyli nawet poza garażem, więc o co chodzi? Prawdopodobnie zapłacisz także za przyszłe remonty w tym garażu. I to działa we dwie strony, więc garażowicze płacą też w odwrotną stronę, tj. np. żeby np. tobie nie ciekło na głowę, albo żeby były kwiaty przed blokiem. Chociaż cieknie w sąsiedniej nieruchomości, a nie w garażu, a sadzenie kwiatków niewielki ma związek z tym, do czego służy hala garażowa. Nieruchomości niby odrębne, a tworzą jedną "superwspólnotę". Taki, twór, któremu najbliżej do spółdzielni mieszkaniowej. Pozornie jest to zgodne z prawem i teoretycznie wszyscy powinni być zadowoleni. A niezadowoleni i tak ze "superwspólnoty" się nie wypiszą, więc utyskiwania nie pomogą. Alicja Surel, radca prawny, podczas redakcyjnego dyżuru odpowiadała na pytania naszych Czytelników. Chcę kupić murowany garaż. Znalazłem taki, który mi odpowiada, ale waham się, ponieważ grunt, na którym stoi, należy do PKP, a nie do sprzedawcy garażu. W dodatku PKP też nie są właścicielem, a użytkownikiem wieczystym gruntu. Czy taka transakcja byłaby dla mnie bezpieczna?Najpierw należy odpowiedzieć na pytanie, czy garaż na dzierżawionym gruncie jest trwale z nim związany. Zasadą bowiem jest, że budynki trwale związane z gruntem są jego częścią składową (wszystko, co jest trwale związane z gruntem, staje się własnością właściciela nieruchomości gruntowej i dzieli los prawny gruntu). Od tej zasady są wyjątki. Jednym z nich jest prawo własności budynku lub innego urządzenia wzniesionego na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie, należącym do samorządu terytorialnego, przez użytkownika wieczystego. Budynki wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gminy przez wieczystego użytkownika są jego własnością. Czyli: jeśli garaż, który chce Pan kupić, został wybudowany przez PKP, to PKP są jego właścicielem i tylko ta firma może go natomiast garaż został wybudowany przez dzierżawcę, trzeba by było w pierwszej kolejności sprawdzić umowę dzierżawy pod kątem prawa zwrotu nakładów poczynionych na dzierżawioną rzecz. Jeżeli dzierżawca ulepszył rzecz dzierżawioną, wydzierżawiający - w braku odmiennej umowy - może zatrzymać ulepszenia po zapłaceniu kwoty odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu lub żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Jeśli jednak strony w umowie ustaliły inaczej, w razie ewentualnego wypowiedzenia umowy lub jej wygaśnięcia w związku z upływem czasu, na jaki została zawarta, może być przykra niespodzianka. Może się okazać, że w umowie jest, iż nakłady poczynione na dzierżawioną rzecz bez zgody wydzierżawiającego, nie podlegają zwrotowi. Moto Retro: Muzeum na Węglowej. 10-lecie istnienia. Impreza ... Przed zakupem garażu na dzierżawionym gruncie należy więc przeanalizować treść umowy dzierżawy łączącej obecnego dzierżawcę z użytkownikiem wieczystym gruntu. Należy też uzyskać zgodę użytkownika wieczystego gruntu (PKP), na cesję umowy dzierżawy. Jeszcze korzystniej byłoby doprowadzić do rozwiązania obowiązującej umowy dzierżawy i zawrzeć taką umowę bezpośrednio z użytkownikiem wieczystym gruntu (czyli PKP). Niezależnie od tego, czy dojdzie do zawarcia umowy cesji, czy też będzie zawarta nowa umowa dzierżawy, należy przeanalizować zapisy tejże umowy pod kątem wszelkich praw i obowiązków obu jej stron (w tym - w zakresie prawa do zwrotu nakładów na dzierżawioną rzecz). Jeśli zapisy umowy okażą się satysfakcjonujące, można przystąpić do transakcji. Wtedy do uzgodnienia byłaby tylko kwestia rozliczenia z właścicielem garażu (na mocy odrębnej umowy) poniesionych przez niego nakładów na budowę garażu. Samochód służbowy bez wątpienia może być wpisany do ewidencji środków trwałych firmy. A co w przypadku garażu? Czy można ująć garaż jako środek trwały w firmie i jeśli tak, to w jaki sposób rozliczyć jego kupno? Środek trwały w myśl ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest jasno zdefiniowany. Niemniej okres użytkowania środka musi być przewidziany na przynajmniej rok, musi być kompletny i zdatny do użytku oraz być własnością lub współwłasnością podatnika. W takim przypadku garaż, jako miejsce przetrzymywania poza okresem użytkowania samochodu służbowego, jak najbardziej zawiera wszystkie wyżej wymienione cechy środka trwałego. Czy w takim przypadku wynajmowany garaż może stać się środkiem trwałym firmy? Otóż nie, tak samo jest w przypadku, gdy firma korzysta z garażu na podstawie umowy użyczenia - w tych dwóch sytuacjach garaż nie może stać się środkiem trwałym. Formalności związane z zakupem garażu na cele firmowe Aby odpowiednio udokumentować zakup garażu, należy przechować: akt notarialny, ponieważ garaż stanowi nieruchomość, fakturę, jeśli zakupu dokonano od firmy a nie od osoby fizycznej, która nie prowadzi działalności. Zgodnie z definicją środka trwałego, garaż musi zostać przepisany na właściciela firmy, który prowadzi działalność gospodarczą. W przypadku, gdy przedsiębiorca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, wówczas w akcie notarialnym widnieją jego dane, natomiast jeśli dołączona jest faktura, to jako nabywcę podaje się dane firmy. Prywatny garaż jako środek trwały Jeżeli podatnik zdecyduje, że chciałby wykorzystać swój garaż jako miejsce przechowywania służbowego samochodu, oczywiście może to zrobić. Wówczas musi wprowadzić garaż do ewidencji środków trwałych i przestać korzystać z niego w celach prywatnych. Podatnik, jeśli postanowi wpisać swój prywatny garaż jako środek trwały, musi sporządzić odpowiednie oświadczenie, mówiące o przekazaniu swojego majątku na cele prowadzonej przez siebie działalności. Amortyzacja garażu jako środka trwałego firmy Kolejnym krokiem po wprowadzeniu garażu do ewidencji środków trwałych firmy jest poddanie go amortyzacji. Należy mieć na uwadze to, że roczna stawka amortyzacji będzie inna w przypadku garaży wolnostojących (tu wynosić będzie 2,5% jak w przypadku budynków niemieszkalnych) i garaży podziemnych (4,5%). Zasady te reguluje art. 22a ust. 1 updof: art. 22a ust. 1 updof Amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 22c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania: 1) budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością, 2) maszyny, urządzenia i środki transportu, 3) inne przedmioty - o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. Podsumowując - nie ma przeciwwskazań do tego, aby garaż uznać za środek trwały firmy i włączyć go do ewidencji. Należy jednak pamiętać o odpowiednim udokumentowaniu jego kupna poprzez akt notarialny i ewentualnie fakturę. Temat związany z parkowaniem samochodów na ternie spółdzielni mieszkaniowych nigdy nie przestanie być aktualny. Wraz z nim w parze kroczą kolejne – opłaty za parkowanie z możliwością zakładania blokad samochodom. Jak orzecznictwo wpłynie na życie? Czym jest wspundefinedlnota mieszkaniowa? Definicja wspundefinedlnoty mieszkaniowej znajduje się w ustawie z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali. W art. 6 tego aktu prawnego ustawodawca wskazuje, że wspundefinedlnotę mieszkaniową tworzy ogundefinedł właścicieli, ktundefinedrych lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Co więcej, wspundefinedlnota taka może nabywać prawa, zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Do powstania wspundefinedlnoty nie jest potrzebna żadna szczegundefinedlna forma. Powstaje ona z mocy samego prawa, z chwilą ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu w danym budynku. Podobnie z członkostwem we wspundefinedlnocie. Każdy właściciel automatycznie staje się członkiem z chwilą zakupu danego lokalu. Tutaj dowiesz się więcej na temat części wspundefinedlnych nieruchomości. Kim jest zarządca nieruchomości? Właściciele lokali mogą w umowie lub w drodze uchwały powierzyć zarządzanie nieruchomością osobie fizycznej lub prawnej, ktundefinedrą ustawodawca w innych przepisach nazywa zarządcą. Zarządca jest osobą trzecią (odrębnym podmiotem) w stosunku do wspundefinedlnoty mieszkaniowej, nawet gdy jest upoważniony do jej reprezentowania (Sąd Najwyższy w uchwałach: III CZP 96/11, OSNC 2012/7-8/88, III CZP 74/03, OSNC 2005/1/, III CZP 62/05, Lex nr 171751 oraz Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z dnia 4 października 2013 r., I ACa 562/13, Lex nr 1394200). Wspundefinedlnota może więc wybrać zarząd składający się z jej członkundefinedw albo powierzyć zarząd osobie bądź podmiotowi z zewnątrz, czyli ustanowić zarządcę. Jest to tak zwany zarząd powierzony. Zarządcą może być osoba prowadząca działalność gospodarczą. To profesjonalny podmiot, posiadający odpowiednie licencje i uprawnienia. Wspundefinedlnoty mieszkaniowe często, z uwagi na potrzebę rzetelnego i kompleksowego sprawowania zarządu, decydują się na powierzenie tej funkcji wykwalifikowanym podmiotom, ktundefinedre zawodowo zajmują się zarządzaniem nieruchomościami. Zakres zarządzania nieruchomością powinien być określony w umowie o zarządzaniu nieruchomością. Zarządca jest osobą, do zadań ktundefinedrej należy podejmowanie decyzji zmierzających do racjonalnego gospodarowania nieruchomością, wysłuchiwanie potrzeb mieszkańcundefinedw i rozwiązywania bieżących problemundefinedw z życia wspundefinedlnoty. Regulowanie życia wspundefinedlnoty mieszkaniowej Celem usprawnienia swojej działalności i zachowania porządku na swoim terenie, wspundefinedlnoty podejmują uchwały dotyczące regulaminundefinedw. Regulamin to nic innego jak zbiundefinedr zasad postępowania i życia organizacji, instytucji, członkundefinedw np. wspundefinedlnot. Regulaminy zwykle ustanawiają jakiś zakres spraw dotyczących wspundefinedlnoty. Postanowienia regulaminundefinedw nie mogą być sprzeczne z powszechnie obowiązującym prawem a także ustawą o własności lokali. Nie mogą też ingerować w prawa lokatorundefinedw i nakładać na nich sprzecznych z prawem obowiązkundefinedw. Najczęściej poprzez regulaminy wspundefinedlnoty starają się rozstrzygnąć sprawy dotyczące sposobu opłat np. za media. W tym miejscu przeczytasz na temat tworzeniu regulaminundefinedw przez wspundefinedlnoty. Administracja osiedla to nie to samo Art. 35 ustawy z dnia 16 września 1982 r. undefined Prawo spundefinedłdzielcze wskazuje otwarty katalog organundefinedw Spundefinedłdzielni Mieszkaniowej wymieniając w nim takie organy jak: Walne Zgromadzenie, Rada Nadzorcza oraz Zarząd. Czym jest zatem funkcjonująca w wielu spundefinedłdzielniach mieszkaniowych administracja osiedla? Ustawodawca tworząc przepisy ustawy Prawo spundefinedłdzielcze wprowadził zapis w ktundefinedrym przyznał członkom spundefinedłdzielni mieszkaniowych uprawienia do powoływania także innych, niewskazanych w ustawie organundefinedw (art. 35 undefined 3 ustawy undefined Prawo spundefinedłdzielcze). Jednym z takich organundefinedw jest właśnie Administracja Osiedla. Zadania jak i kompetencje powinny zostać wskazane w statucie spundefinedłdzielni mieszkaniowej. Z uwagi na fakt, iż powołanie administracji osiedla nie jest obowiązkowe ustawodawca nie wskazuje chociażby minimalnego katalogu przyznawanych jej zadań i kompetencji. A zatem, zarundefinedwno zadania jak i kompetencje administracji osiedla mogą być dowolnie kreowane przez członkundefinedw spundefinedłdzielni mieszkaniowej w treści uchwalanego prze nich statutu. Jak słusznie wskazał Sąd Najwyższy w jednym z wyrokundefinedw, że zarejestrowany statut spundefinedłdzielni jest umową, do ktundefinedrej mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. Poszczegundefinedlne postanowienia statutu mogą więc być uznane za sprzeczne z bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa (art. 58 undefined 1 KC). Najwyższym organem każdej spundefinedłdzielni - z mocy ustawy - jest walne zgromadzenie, a możliwość zastąpienia tego organu przez zebranie przedstawicieli nie jest dowolna, ale uwarunkowana od spełnienia określonych ustawowo przesłanek (Wyrok SN - Izba Cywilna z dnia 20 listopada 2002 r. V CKN 1474/00). Orzecznictwo w sprawie parkowania Orzecznictwo w tym temacie jest całkiem bogate i wielokierunkowe. Dla przykładu w przedmiocie wysokości opłat Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z dnia 12 czerwca 2019 roku o sygnaturze akt I ACa 918/18 uznał, że undefinedWłaściciel ma prawo swobodnego ustalenia wysokości opłaty za parkowanie na swoim terenie, jeżeli poda wysokość tej opłaty do wiadomości osoby, ktundefinedra chce skorzystać z tego prawa, przed wjazdem na parking. Z mocy art. 60 wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, ktundefinedra ujawni jej wolę w sposundefinedb dostateczny. Zatem przez sam wjazd na prywatny parking i pozostawienie tam samochodu dochodzi w sposundefinedb dorozumiany do zawarcia umowy najmu miejsca parkingowego na mocy art. 659 undefined 1 ktundefinedrej stroną pozostaje korzystający z parkingu, zaś umowa zostaje zawarta z chwilą wjazdu użytkownika na teren parkingu, a kończy się z chwilą wyjazdu z terenu W tym miejscu przeczytasz więcej na temat zakazu wjazdu do garażu pojazdami LPG. Zakładanie blokad przez administratora Natomiast w wyroku z dnia 23 czerwca 2017 roku Sąd Okręgowy w Katowicach o sygnaturze IV Ca 314/17 uznał, że undefinedZgodnie ustawą Prawo o ruchu drogowym zakładanie blokad na kola pojazdundefinedw przez osoby utrzymujące porządek w zakresie parkowania pojazdundefinedw (porządkowych), działające w imieniu lub na rzecz zarządcy terenu jest bezprawne. Nie ulega wątpliwości, że regulamin korzystania z drundefinedg wewnętrznych wprowadzony przez zarządcę terenu (np. spundefinedłdzielnię mieszkaniową), a upoważniający np. pozwaną do karania użytkownikundefinedw pojazdundefinedw przez zakładanie blokady pozostaje w sprzeczności z przepisami prawa powszechnie obowiązującego. Zakładanie blokad jest wręcz w takiej sytuacji środkiem represji mającym na celu wyegzekwowanie żądanej opłaty. Jest to środek ograniczający prawo własności pozostaje tym samym w wyłącznej sferze władztwa państwa. Natomiast własność może być ograniczona tylko w drodze ustawy i tylko w zakresie w jakim nie narusza ona istoty prawa własności. Środki tego typu mogą więc stosowane wyłącznie na podstawie wyraźnego upoważnienia ustawowego nie budzącego żadnych wątpliwości. Każda ingerencja w prawo własności stanowi środek ostateczny i może być dokonywany dopiero w sytuacji, gdy inne środki zawiodą i to tylko ze względu na ważną wartość mocniej chronioną (zasada hierarchiczności wartości chronionych przez prawo). Wartością wyżej chronioną jest np. ważny interes publiczny, zdrowie czy życie. Zakładanie blokad na koła pojazdu jest niedopuszczalne rundefinedwnież z punktu widzenia przepisundefinedw art. 343 statuującego środki służące ochronie zagrożonego lub naruszonego posiadania, tj. obronę konieczna (undefined 1) oraz tzw. samopomoc dozwoloną (undefined 2). Założenie blokady na kola pojazdu, ktundefinedrym naruszono władztwo posiadacza danej nieruchomości, nie może być zakwalifikowane jako działanie przy przywracające stan sprzed naruszenia. Jego istotą jest wyłącznie wyegzekwowanie opłaty, ktundefinedra została ustalona arbitralnie przez właściciela nieruchomości. Zgodnie z art. 130a ust. 8 i 9 ustawy prawo o ruchu drogowym pojazd może być unieruchomiony przez zastosowanie urządzenia do blokowania kundefinedł w przypadku pozostawienia go w miejscu, gdzie jest to zabronione, lecz nieutrudniającego ruchu lub niezagrażającego bezpieczeństwu. Pojazd unieruchamia Policja lub straż gminna (miejska). Zatem pozwana nawet na mocy umowy z spundefinedłdzielnią - o ile taka była - uprawniona do zakładania blokady na koła pojazdu powundefineddki. Żądanie de facto za zdjęcie blokady opłaty 150 zł jako opłaty parkingowej (za parkowanie) nie było Kto może zakładać blokady ? Uprawnionym do zakładania blokad na koła samochodundefinedw jest Policja albo straż miejska (gminna). Spundefinedłdzielnia mieszkaniowa ani wspundefinedlnota mieszkaniowa nie posiada takich uprawnień. W związku z czym zasadnym wydaje się pogląd, że zakładanie blokad przez wspundefinedlnotę mieszkaniową czy spundefinedłdzielnię mieszkaniową jest bezprawne. Co może zrobić wspundefinedlnota mieszkaniowa czy spundefinedłdzielnia mieszkaniowa? Odpowiedź na wyżej postawione pytanie zacząć należy od wskazania, że w strefie ruchu jak i w strefie zamieszkania może interweniować policja. Jeżeli wspundefinedlnota mieszkaniowa czy spundefinedłdzielnia mieszkaniowa chciałyby skutecznie uregulować zasady korzystania z drundefinedg, w tym parkowanie to należałoby rozważyć wprowadzenie na nich ruchu czy strefy zamieszkania. Strefa ruchu Zgodnie z art. 2 pkt 16a ustawy Prawo o ruchu drogowym strefa ruchu to obszar obejmujący co najmniej jedną drogę wewnętrzną, na ktundefinedry wjazdy i wyjazdy oznaczone są odpowiednimi znakami drogowymi. Znak D-52 undefinedstrefa ruchuundefined stosuje się w celu oznakowania ustalonej strefy ruchu. Znak ten umieszcza się na wszystkich wjazdach do strefy ruchu. Decyzję o ustaleniu takiej strefy podejmuje podmiot zarządzający drogami wewnętrznymi, o ktundefinedrym mowa w art. 10 ust. 7 ustawy z dnia 20 czerwca 1997 roku undefined Prawo o ruchu drogowym. W strefie ruchu stosuje się znaki takie jak na drogach wewnętrznych. Znaku D-52 nie stosuje się na drogach publicznych oraz na drogach wewnętrznych położonych w strefie zamieszkania. Czy w strefie ruchu obowiązują wszystkie zasady ruchu drogowego? Jak najbardziej. Powyższe znajduje podstawę w art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy Prawo o ruchu drogowym, z ktundefinedrego wprost wynika, że ustawa określa zasady ruchu na drogach publicznych, w strefach ruchu. A co w przypadku nieprzestrzegania zasad ruchu drogowego? Kierowca, ktundefinedry nie przestrzega zasad ruchu drogowego może zostać ukarany mandatem. Strefa zamieszkania Zgodnie z art. 2 pkt 16 ustawy Prawo o ruchu drogowym strefa zamieszkania to obszar obejmujący drogi publiczne lub inne drogi, na ktundefinedrym obowiązują szczegundefinedlne zasady ruchu drogowego, a wjazdy i wyjazdy oznaczone są odpowiednimi znakami drogowymi. Znak D-40 undefinedstrefa zamieszkaniaundefined stosuje się w celu oznakowania ustalonej strefy zamieszkania, w ktundefinedrej obowiązują szczegundefinedlne zasady ruchu drogowego (pierwszeństwo pieszych przed pojazdami, ograniczenie prędkości do 20 km/h, parkowanie tylko w miejscach wyznaczonych). Umieszcza się je na początku strefy zamieszkania na wszystkich drogach doprowadzających do niej ruch. Strefy te ustala się w obszarach zabudowanych na ulicach, rundefinedwnież pojedynczych, na ktundefinedrych w zasadzie odbywa się ruch tylko docelowy, przede wszystkim w osiedlach mieszkaniowych, w dzielnicach willowych i zabytkowych (starundefinedwkach). Czy w strefie zamieszkania obowiązują wszystkie zasady ruchu drogowego? Oczywiście. Powyższe znajduje podstawę w art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy Prawo o ruchu drogowym, z ktundefinedrego wprost wynika, że ustawa określa zasady ruchu na drogach publicznych, w strefach zamieszkania. A co w przypadku nieprzestrzegania zasad ruchu drogowego? Kierowca, ktundefinedry nie przestrzega zasad ruchu drogowego może zostać ukarany mandatem. ____ Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@ , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu Budowa garażu na gruncie należącym do wspólnoty mieszkaniowej Niewątpliwie budowa garażu, czy jakiejkolwiek innej nieruchomości na gruncie należącym do wspólnoty mieszkaniowej wymaga zgody wspólnoty, gdyż chodzi o zmianę przeznaczenia nieruchomości wspólnej. Powyższe potwierdzają następujące przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. I tak, zgodnie z art. 22 ust. 2 ww. ustawy do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. W myśl art. 22 ust. 3 pkt 4 ww. ustawy: „czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu jest między innymi czynność polegająca na zmianie przeznaczenia części nieruchomości wspólnej”. O tym, że grunt stanowi nieruchomość wspólnotą stanowi wprost art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokalu, zgodnie z którym: „nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali”. Budowa garażu na terenie wspólnoty mieszkaniowej a zgoda właścicieli Oznacza to, iż na wybudowanie zespołu garażowego konieczna jest uchwała Pani wspólnoty. Uchwała powinna zawierać zarówno zgodę na przedmiotową inwestycję jak i upoważnienie dla zarządu do zawarcia stosownej umowy z inwestorem. Uchwały we wspólnocie mieszkaniowej podejmowane są bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd (bądź częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego zbierania głosów). Uchwały zapadają większością głosów liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. Tym samym ustawodawca nie wymaga jednomyślności, wystarczy, aby przedmiotowa uchwała otrzymała większość głosów właścicieli (tj. więcej głosów „za” niż „przeciw”). Niestety zgoda wspólnoty na budowę zespołu garażowego nie jest równoznaczna z tym, iż członkowie tej wspólnoty będą mogli użytkować te garaże, chyba że takie uprawnienie wyraźnie zostało przyznane w uchwale. Natomiast nie ma wątpliwości, iż jako członek wspólnoty powinna Pani uczestniczyć w pożytkach (zyskach), jakie garaże te będą przynosić. Należy pamiętać, iż członek wspólnoty może zaskarżyć do sądu każdą uchwałę, jeśli jest ona niezgodna z przepisami prawa albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Powództwo takie musi zostać wytoczone w nieprzekraczalnym terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały albo – jeśli uchwała została podjęta w drodze indywidualnego zbierania głosów – od dnia zawiadomienia Pani o uchwale. Sądem właściwym będzie sąd okręgowy wydział cywilny. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

kupno garażu na gruncie spółdzielni